【本報訊】中環甲廈租金高企，戴德梁行指，中環甲廈最新呎租升至126元，打破2008年高位成歷史新高，該行料全年中環商廈升7%，再創新高。另該行料舖租下半年近見底，惟中環仍有11萬呎樓面待租，較大壓力，料跌約1成。

內地銀行 擬港租寫字樓

戴德梁行數字顯示，第二季中環整體甲廈租金最新報126元，按季升約2.9%，以此租金計算，趕過2008年中環商廈呎租125.6元高位，成為租金新高紀錄。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，中環商廈供應少，需求持續，而中資於第二季中區租務比例佔85%之高，目前仍有不少內地的地區銀行，有興趣來港租寫字樓，相信短期內情況不變，仍會主導中區商廈租務，預計全年中環商廈呎租升約7%，再創新高。對於租金為全球最貴，他指成本高無疑減低個別外資來港開業興趣，惟香港營商環境佳，仍足以吸引各路機構來港。

中環閒置舖多 租金仍受壓

商舖市場方面，戴德梁行香港商業部主管林應威指出，第二季4大核心零售區（銅鑼灣、中環、旺角及尖沙咀）租金續向下，惟跌幅收窄約1.2%至3.4%，他預計，下半年商舖租金仍有回調，惟調整已接近完結。在4大區中，他認為中環租金跌幅料較多，因為皇后大道中至畢打行一帶，閒置舖位樓面仍多，包括數個複式舖位，達11萬平方呎樓面待租，料租金下跌壓力較大，相信未來1年中環商舖租金仍有1成調整空間。零售市況上，他預計化粧品、體育用品及中下價鐘錶店，可趁租金回調而進駐核心段，料今年於租務市場較活躍。

近期全幢商廈買賣旺，消息指，里昂證券旗下銅鑼灣Zing全幢，獲財團出價約20億元洽購，呎價約2.5萬元。

較早前，里昂證券推出銅鑼灣Zing全幢商廈招標，並於上月尾截標。消息稱，項目獲數個財團入標競投，反應不俗，其中一財團出價約20億元洽購，惟距離業主意向價約24億元，仍有少許距離，雙方仍在商討中。昨日有消息傳出，項目以約20億元成交，本報就有關消息，向里昂證券亞太恆富資本（香港）投資董事趙朗查詢，他表示暫不作評論。

近8萬呎樓面 出租率100%

銅鑼灣耀華街Zing全幢，物業樓高27層，現作銀座式商廈，租客包括特色餐飲、酒吧，更有卡拉OK連鎖店承租3層。3年前里昂證券透過轉讓股份購入物業，其後斥數千萬元進行大翻新及租戶重組，呎租由當年30至40元，跳升至60餘元。目前物業出租率達100%，每年租金收入約6,000萬元。以項目近8萬平方呎樓面計，市值逾24億元，呎價約3萬元。

華潤17億 購銅鑼灣商廈重建

近期投資氣氛旺，銅鑼灣近日亦錄全幢買賣，糖街怡景商業大廈及匯景商業中心，總樓面約62,395平方呎計，早前以16.8億元成交，呎價約2.6萬元，新買家為華潤，購入項目作重建。

另年初資本策略（00497）以17億元沽出銅鑼灣J PLUS酒店全幢，樓面地價約2萬元呎，新買家購入重建成銀座式商廈。

另有消息稱，華懋集團沽出黃大仙豪苑一籃子車位，涉資約1.8億元。據了解，涉及車位共有142個，以成交價計算，平均每個車位售價126.8萬元，回報約3厘。

另大角咀工廈新盤宏創方再錄得成交，涉及21樓8至14室，總面積約2,226平方呎，以約2,103萬元成交，呎價約9,450元。