早晨😄中區地盤有價有市，資本策略（00497）持有的中環己連拿利3至6號地盤，以約20億元售出項目予盈大地產（00432），將來可獲分一半利潤。
項目為己連拿利3至6號
涉及物業位於中環己連拿利3至6號，據資料顯示，該地盤面積約1.17萬平方呎，可重建成一幢10.2萬平方呎的住宅。
資本策略昨發公告指，將項目一半權益售予盈大地產，根據合營安排，集團將收取現金約20.02億元及分享項目所有未來溢利50%。
資本策略主席鍾楚義指，是次與盈大地產合作重建項目，憑着兩大地產發展商的技巧及專長，將可形成協同效應，有助於將此罕有中環地盤潛力發揮至極致，產生雙贏結果。
以20億元成交價計算，平均每呎樓面地價約2萬元，鍾楚義指出，連同地價計，預計項目總投資約30億至40億元計將項目重建成住宅機會較高。
資本策略表示，是次合營項目為資本策略增加的另一重點港島項目，其他主要商業及住宅項目包括位於中環嘉咸街重建地盤、渣甸山白建時道47號、山頂白加道47號及山頂道8號的豪宅項目等。資本策略最近頻頻沽出住宅地盤，去年便連環沽出渣甸山3幅位於軒德蓀道的住宅屋地，分別售予3名內地富豪，市傳作價約18億元，均賺錢離場。
物業鄰近中環中心地帶，亦鄰近蘭桂坊，長實（01113）最近推售的新盤上環My Central，已屬今次成交地盤附近推出的全新樓盤，平均成交呎價約3萬元，至今已悉數沽清。
中區地盤罕貴，受到財團的垂青。去年梁昌家族將旗下中環贊善里1、2、3及4號物業推出招標，反應理想，獲得多組財團入標，最終由內地資金華潤集團以約11億元購入，較意向價高約1成，物業地盤面積5,223平方呎，現劃作「住宅（甲類」，可重建樓面約4.7萬平方呎，樓面呎價約2.3萬元。
去年售3屋地 共套現18億
過去一年資本策略頻頻沽出豪宅地盤，並能順利賺錢離場，例如軒德蓀道4號以6億元售予中渝置地（01224）主席張松橋，另外軒德蓀道11、12號亦分別以6億元，售予兩名內地富豪，以此計算，3幅屋地合共套現約18億元。
另外，具發展價值的工業地盤亦獲承接，星星地產（01560）以約3億元，購入大角咀德利大廈工廈。物業地盤面積約4,160平方呎，樓高14層，總面積約43,428平方呎，預計購入日後作重建。另據土地註冊處資料顯示，億京以3.6億元，購入橋旺街13號麗達集團大廈全幢工廈，料日後重建。
【本報訊】新盤市場暢旺，部分餘貨項目再提價，海之戀‧愛炫美27伙提價2%至3%，而皓畋個別單位提價6%，兩盤分別於周五（19日）推售10伙及6伙。
長實（01113）荃灣海之戀‧愛炫美將27伙，位於1座B室的單位提價，加幅2%至3%。項目於上周五（1月12日）推售14伙同類型單位全數獲認購，是次加價後，個別較低層單位較上周成交的高層單位貴約1%。
以1座27樓B室為例，折實售價2,059.4萬元，與上周成交，同座的30樓B室單位，成交價2,035.3萬元比較，較低層單位反而貴1%。
項目已上載最新銷售安排，再推10伙於本周五以先到先得形式發售。
翰畋買家 贈美學府考察旅遊
而何文田皓畋亦將部分單位提價，加幅由3%至6%。其中3座21樓H室單位，由月初售價3,402.8萬元，加價至3,607萬元，兩周內提價6%，項目將於周五推售6伙。
另一方面，首5名透過利嘉閣地產購入馬頭角翰畋單位的買家，可獲贈價值26.8萬元的「美國高級學府考察之旅」。
另外，新地（00016）馬鞍山雲海昨日再錄特色戶成交，香海臺2座地下A室，面積792呎，連819呎花園，以1,600萬元成交，呎價20,202元。項目上載最新銷售安排，推出8伙特色戶，於本周五招標，同日截標。
【本報訊】啟德4盤近400伙，陸續推出，其中啟德OASIS KAI TAK有望月內推出第1及2座單位，涉306伙；另天寰天池特色戶，呎價35,592元，創啟德呎價新高。
OASIS KAI TAK 擬月內重售
會德豐地產常務董事黃光耀表示，月內有機會重售OASIS KAI TAK第1及2座，戶型由開放式至3房，而低座34伙將留待現樓售。將軍澳日出康城第5期正申請預售，料於本月底至下月批出，現時正準備搭建示範單位。
嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明表示，啟德嘉匯尚餘30多伙，月內有機會招標重售，預計下半年可取得入伙紙。同系朗屏8號尚餘約30伙，料月內上載價單，加幅約1成，項目已獲批滿意紙，月中起安排交樓。而大埔白石角項目料首季尾獲批預售，涉約1,100伙，戶型由開放式至4房，當中2房以下佔6成。
而中國海外（00688）主力推售啟德1號低座單位，涉38伙，全屬4房戶型，面積1,600呎起，料招標出售。項目車位亦將於本月開售，定價260萬元起。集團大埔荔枝山項目，有望今年內取得預售，最快下半年推出，西貢飛鵝山5伙獨立屋亦料同步推出。
美聯增分行 設啟德旗艦店
建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，天寰累售逾760伙，套80億元。項目昨錄1伙招標成交，單位屬3座39樓天池特色戶，實用面積1,461平方呎，售價5,200萬元，呎價35,592元，創啟德呎價新高。美聯物業開設啟德旗艦店，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，集團上半年將增加25間分行，目標增加1,000名人手。
【本報訊】市場有名人趁市旺入市，莎莎國際（00178）主席郭少明斥逾1億元購入中半山老牌豪宅帝景園單位，創該廈新高。
君臨中層 呎售35782
市場消息指出，涉及單位屬帝景園1座中層A室，實用面積2,141平方呎，該公司註冊處顯示，物業持有人Anson（H.K.）Limited最近有轉換董事的紀錄，原先董事為馮順雄，而郭少明獲委任為新任董事，意味物業已成功易主。
據了解，單位最終以約1.05億元成交，實用面積呎價49,043元，無論成交價及呎價均創該廈新高。
而由於是次交易是以公司股權轉讓方式進行，故郭少明入市可節省高達3成的辣招稅，涉稅逾3,000萬元。
另外，消息指九龍站君臨天下1座中層A室，以3,800萬元易手，面積1,062平方呎，呎價35,782元。物業於2014年以2,863萬元購入，轉手帳面賺937萬元。
薄扶林貝沙灣1期7座低層B室，實用1,368呎，以3,560萬元轉售，呎價26,023元；中半山曉峰閣1座中層D室，面積1,104平方呎，作價3,470萬元，呎價31,431元。
【本報訊】樂風集團觀塘工廈項目LOFTER PRIME首批售出138伙，當中1伙獲利嘉閣總裁廖偉強以約300萬元購入，預計短期內將推出港島區及葵興兩個項目。
樂風短期推 港島葵興2項目
集團上周六開售LOFTER PRIME首批163個單位，單位面積69至405平方呎，入場價約50萬元起，3日內沽出138伙，套現約2億元。其中利嘉閣總裁廖偉強亦以約300萬元購入1伙海景工作室，據稱是贈予其太太。
樂風集團董事總經理梁智基表示，項目尚餘93伙未推出價單，但未有計劃推出第2批單位。月內將推售鰂魚涌LOFTER BAY及位於葵興的LOFTER CAPITAL，分別提供28伙及34伙。
踏入2018年，舊樓收購活躍，土地審裁處接連收到3宗強拍申請，合共涉9.6億元，包括協成行申請強拍筲箕灣東大街義德大廈，現持有84%業權，估值約5.1億元。
舊樓收購活躍 15天接5申請
土地審裁處今年剛過首半個月，已接獲多達5宗強拍申請，相比去年全年僅得15宗申請，步伐明顯有所加快，而最新接獲3宗申請，則分別位於筲箕灣的義德大廈，以及何文田自由道9至11A號和13號舊樓。
位於筲箕灣東大街121至131號的義德大廈，屬於8層高商住大廈，於1966年落成，由老牌發展商協成行在過去3年進行收購，目前已購入84%業權，尚餘約16伙尚未收購，須透過強拍統一業權。
據測量師估值報告指，該舊樓市值約5.1億元，單是地舖市值已達2.3億元，其餘2.8億元則屬住宅單位市值。同時，項目佔地約7,680平方呎，屬於「住宅（甲類）」用途，可建樓面6.9萬平方呎。
何文田兩舊樓強拍 市值4.5億
另外兩宗強拍申請，則涉及自由道9至11A號，以及13號的兩幢舊樓，由中橋興業、萬輝興業等多間有限公司申請強拍，目前分別持有86%及95%業權，物業估值共4.5億元。
物業原先由「小巴大王」馬亞木持有，合共面積約7,237平方呎，地積比率9倍，可建樓面6.5萬平方呎，過去曾在市場招標放售，市傳最終由一間內房財團以公司股權轉讓形式購入，購入價約6.8億元。
【本報訊】恒地（00012）積極併購舊樓，近日斥約7.1億元購入西半山羅便臣道98及100號全幢，及尖沙咀香檳大廈多個地舖，當中香檳大廈9個舖位收購達1.15億元。
羅便臣道全幢 5.9億購入
曾於去年9月招標放售的西半山羅便臣道98及100號全幢，據EPRC經濟地產庫資料顯示，剛以5.93億元由安勇有限公司購入，接近業主意向價，以項目可建樓面2.8萬平方呎計算，樓面地價約2.1萬元。
據資料顯示，該物業目前為16層高住宅，樓齡僅37年，提供約32伙，總實用面積約1.85萬平方呎，而項目地盤面積約5,594平方呎，屬於「住宅（乙類）」用途，可建樓面約2.8萬平方呎。新買家為安勇有限公司，董事包括顧菁芬及羅泰安，料為恒地或相關人士。
另外，獲恒地收購的尖沙咀香檳大廈，發展商再成功以1.15億元購入9個舖位物業，平均每個舖位收購價約1,200萬至1,300萬元。該大廈近年獲發展商積極收購，包括早前以4,343萬元收購兩個住宅單位。
【本報訊】補地價情況活躍，地政總署公布，去年第四季補地價總額達164.8億元，按季飈1.4倍，創季度計歷史新高，而2017年全年計補地價達400億元，亦是按年計歷史新高。
地政總署指，去年10至12月季度內，在土地註冊處共註冊9宗契約修訂及4宗換地個案，扣除4宗毋須補地價技術性修訂，其餘個案共錄得164.8億元補地價收入，主要來自新地（00016）西貢十四鄉項目補地價159億元，屬歷來最大額補地價。
另裕華國貨余氏家族就九龍塘窩打老道139號，早前以8,404萬元補地價，以樓面6,082平方呎計算，每呎補地價約1.38萬元。
同時，以全年計，去年補地價總額達400億元，較2016年的119億元，按年飈2.3倍，料亦是歷年新高。
海航啟德地貸款 獲延6個月
海航就第2幅投得的啟德第1L區3號地皮的過橋貸款，獲銀行延長還款期6個月，至今年7月15日。
前身海航實業國際投資的香港國際投資集團指，公司早已為啟德項目籌劃及資金安排進行多方面部署，亦與銀行關係良好，充滿信心項目會如期進行。
【本報訊】中區車位需求強勁，有業主以高價放售美國銀行中心車位，拍賣開價530萬元，挑戰商廈車位價新高。
資料顯示，上述為該廈4樓一個雙號車位，參考美國銀行中心最新一宗成交，去年9月兩個車位合共以838萬元沽，平均車位價419萬元，即開價比市價高出111萬元，或升26%。目前全港最貴商廈車位，位於上環中遠大廈，2016年以430萬元售。
有投資者增持貝沙灣電單車車位，以20萬元購入屋苑6期車場8樓雙號車位，連同早前以26萬元購入同屋苑電單車車位，合共斥46萬元入市。
其次，藍田興田邨電單車車位以21萬元沽，較2015年時買入價8萬元，帳面獲利13萬元，升值1.6倍。
核心區外商廈吸引不少用家，最近有本地投資者看準市場需求，推出旗下炮台山柏宜大廈全幢招租，項目包括商舖及寫字樓單位，適合各類型租客，意向呎租由28元起。
6成單位租出
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事周古栓表示，是次招租項目位於炮台山電氣道168號柏宜大廈全幢，物業樓高24層，意向呎租由約28元起。
大廈23樓設有示範單位裝潢，將於短期內開放予有興趣人士參觀。周氏指，現時約6成單位已成功租出，現時推出招租的樓層包括1及2樓，屬商舖用途，面積分別約1,759及1,792平方呎，可做美容、補習社等；以及9層寫字樓樓層招租，面積由547至1,625平方呎不等，部分高層單位可望海景景致，提升租客吸引度。
周氏相信，是次招租之柏宜大廈屬於港島東優質商廈，業主叫租價合理，加上物業已作全面翻新，增加其吸引力，料餘下之樓層會於短時間內獲承租。
受內地市場波動以及消費模式改變，香港旅遊業在2015年開始進入調整期，訪港旅客人次下跌3%，2016年跌幅加深至5%，而2015和2016兩年間旅客人均消費減少近18%。
除內地旅客外，短途和長途過夜旅客人數按年仍分別上漲7.9%和1%，達280多萬和約150萬人次。
旅遊業在2017年重現曙光，訪港旅客數字止跌回升，全年約上升3%，人均消費亦預計回穩。宏觀因素改善令酒店物業重新吸引投資者眼光。2017年酒店交投趨升並以二三星酒店為主。
港珠澳橋 高鐵快通車
訪港旅客人數改善，酒店平均入住率也隨之上升。
尖沙咀香港瑰麗酒店和中環The Murray酒店已在2017年底開業，分別設398間和336間客房，使客房總存量在年底增加至19,367間。比鄰海洋公園的JW萬豪酒店（設472間客房）預計在2018年中開業。
部分現有酒店也計劃重建成商業大樓，主要包括香港怡東酒店（設848間客房）和銅鑼灣皇冠假日酒店（設263間客房）。這些因素可能會令五星高價酒店存量輕微減少。
由於過夜旅客人數逐步回升，在2017年底前，五星高價酒店的入住率和日均房價料將保持穩定。由於美元走弱，旅客購買力隨之提升，短途和長途過夜旅客人數有望增加。香港迪士尼和海洋公園升級設施，將會吸引更多旅客。因此，長遠來看，訪港旅客人數料將繼續增長。而隨着港珠澳大橋落成、高鐵在2018年通車，連接香港的交通將更加便利。
鄰近的澳門和橫琴的發展也將形成協同效應，利好香港旅遊業。因此，我們對香港酒店市場的前景保持樂觀。
港珠澳大橋落成，根據政府估算，至2020年通過大橋穿梭港澳兩地的旅客人數有望接近1,800萬。其他基建項目包括氹仔客運碼頭（2017年中已啟用）、澳門機場擴建工程和輕軌系統發展，也有望進一步改善澳門與其他城市之間的交通連接。與此同時，對岸橫琴島的戰略開發，可望與澳門形成協同效應，進一步促進兩地旅遊業發展。
尖東指標商廈部分呎價仍於2萬以下，較中區低水吸引資金，其中永安廣場5樓單位，目前以呎價18,499元放售。
涉2318呎 現由業主自用
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事黃曉丹表示，永安廣場5樓8至9室，總面積約2,318平方呎，意向價約4,288萬元，呎價約18,499元。目前物業現由業主自用，可交吉出售或售後租回，市值呎租約32至36元。
上述單位業主於2011年購入物業，擁有辦公室裝潢，為相連單位，門面寬闊，位置鄰近電梯大堂。另外，永安廣場為尖東地標商廈，距尖東港鐵站只有數分鐘步程。
永安廣場對上一宗成交，於2017年9月份錄得，大廈低層6室，實用面積1,382平方呎，以1,838萬元沽出，呎價1.33萬元。事實上，大廈呎價主受景觀影響，部分海景單位呎價，去年曾以2.8萬元沽出，該單位面積3,151平方呎，成交價8,823萬元。
去年細碼工廈拆售反應佳，由於市場資金仍多，而工廈呎價相對便宜，投資者趁機續推售工廈拆售，料細碼工廈交投持續暢旺。
據中原工商舖資料顯示，去年工廈買賣及租務市場表現均見出色，全年共錄得約4,795宗買賣成交，總成交金額達550億元，按年分別增52%及1倍。同時，去年工廈平均成交呎價亦按季錄得增長，由首季約4,475元上升至第4季約5,217元，升幅約16%。租賃方面，去年全年錄得9,386宗，4個季度按季均突破2,000宗水平，平均呎租則保持於約13元。
去年市場錄得多宗大額全幢工廈成交，而細碼工廈方面交投亦活躍。資料顯示，2017年500萬元以下工廈買賣成交個案錄得約2,940宗，按年上升57%；當中包括廠家拆售K系列工廈如K One Island、K One East、K Star II及K One 2，另位於葵涌華豐工業中心之工廈項目「都薈」，銷情均見理想。另外，樂風集團旗下多個LOFTER工廈盤，更成市場焦點。
紅磡de COSMO 38伙近乎沽清
踏入2018年，工廈拆售停不了，單計紅磡區亦出現兩項目，包括早前投資者蔡伯能推出紅磡民裕街47至53號凱旋工商中心二期4樓K室de COSMO，共38個單位，面積介乎85至194平方呎，定價由68萬至184.3萬元，開售後約一周已售出大部分單位。
另外，新近有香港寶石廠商會會長兼投資者胡德強等推售紅磡「高點」，涉及物業為紅磡富高工業中心低層單位，涉逾萬平方呎，業主把物業分間成83伙，建築面積由130餘平方呎起。項目將提供24小時管理、智能保安系統等，售價由100餘萬元起。價單顯示，項目46號單位建築面積約130平方呎，定價109.2萬元，呎價約8,400元。胡德強指出，持有物業多年，現因市況理想，故分拆出售，而單位適合小型公司作工作室。他表示，早前斥資逾千萬元裝修，預計本年6月入伙。他透露，目前逾20伙已沽出，而全部單位售出，可望套現逾億元。
牛頭角LOFTER PRIME 50萬入場
至於樂風集團持續拆售工廈，新近推售牛頭角翻新項目LOFTER PRIME，提供逾200個工作室，入場價約50萬元起，首批將推出約100伙。而同系旗下觀塘工廈項目LOFTER GRAND早前推售，98伙工作室已全數沽清，當中有大手買家斥資逾千萬元，購入4伙相連單位。業內人士指，由於目前市場資金多，仍尋找不同投資機會，而工廈呎價仍較商廈及舖位便宜，最重要是入場費較低，近一年投資者拆售項目中，入場費低至數十萬元起，可給予傳統住宅投資者機會入市。短期內市場仍有數個工廈拆售項目，相信交投仍熾熱。
發展商亦趁市況旺推售工廈，新地（00016）旗下荃灣W212推出短短數日已沽售8層，餘下樓面料提價3%至5%發售。
獲買家預留8層樓面
新地表示，荃灣W212日前推售已獲買家預留8層樓面，成交呎價由7,000至1.5萬元，成交價由400萬至2億元不等。
有見項目銷情熱烈，餘下的14層樓面有約3至5%的提價空間。而兩個地廠單位，集團有機會保留作長綫收租用。
至於項目買家可獲印花稅回贈優惠，回贈金額由應繳從價印花稅的75%至最高100%。而項目日前開放20樓1室示範單位，實用面積555平方呎。單位間隔方正，每戶均設有獨立洗手間。
據悉，物業最高成交價為頂層兩層樓面，25樓面積約7,710平方呎，26樓為頂層單位，面積約7,812平方呎，連同3,319平方呎天台，消息指兩層樓面合共以2億元易手，呎價亦創荃灣工廈新高。
踏入2018年，各代理行忙於應戰，畢竟在市況暢旺下，大刁頻出現，代理積極把握機會。
去年投資市場旺，數十億甚至百億大刁相繼出現，今年承接去年旺勢，目前首兩星期已錄數宗大額買賣，包括全幢商廈、工廈成交。代理指，由於市場資金多，不少投資者在市場尋找機會，出價洽購物業，故近來相當忙碌。除大刁外，有發展商推出工廈新盤，亦有投資者拆售工廈細單位，換言之短期內成交不會少，代理肯定忙個不停。