(地產新聞)波叔深水埗一級建築批重建

《星島日報》近年不少投資者均積極收購舊樓，以增加土地儲備，資深投資者「鋪王波叔」鄧成波等於2015年底，斥約3830萬元收購深水埗欽州街51至53號（見上圖）一級歷史建築。該項目在去年12月獲批重建為1幢25層高商住樓，引起市場關注該舊樓會否難逃拆卸重建的命運。本報就有關消息向鄧成波及其子鄧耀昇查詢，均表示沒有補充及不作回應。

據土地註冊處資料顯示，鄧成波分別透過個人名義、公司及子女等名義，相繼購入物業的地鋪及樓上1、3樓等單位，當中地鋪以2200萬元成交，住宅單位購入價則介乎500萬至580萬元，合共斥資約3830萬元。

屬戰前舊樓的深水埗欽州街51至53號，已列入一級歷史建築，位於高登電腦中心斜對面，為1幢4層高的騎樓式唐樓，夾雜在2幢七、八十年代興建的唐樓之中。外牆的油漆已被熏黑，用作支撐騎樓的石柱上，部分裝飾已剝落，但屋頂上刻有興建年份「1932」的三角形石牌，卻散發出一股典雅的味道。
【工商舖新聞】林子峰等斥10億 購觀塘工廈樓花

《經濟日報》不受辣招稅局限的工廈物業，近年成投資者炒賣對象，資深投資者林子峰等人剛以約10億元，購入觀塘駿業街全幢工廈樓花項目，估計短期部署拆售。

▪料短期部署拆售

消息透露，觀塘駿業街43至45號工廈項目，地盤面積約9,169平方呎，將建成一幢樓高13層的新式工廈，每層樓面介乎6,478至7,833平方呎，總樓面約10.08萬平方呎，剛獲資深投資者林子峰、陳秉志等合組財團購入，成交價接近10億元，即樓面呎價約9,600元，較同區新樓齡工廈現造價稍為偏低。例如同區鴻圖道天星中心一個頂層特色單位，面積約9,610平方呎，數天前以1.06億元易手，呎價接近1.1萬元。

根據地產代理提供的平面圖顯示，該項目標準樓層，將分間成13個細單位出售，平均每個單位面積約600餘平方呎，全部設有獨立洗手間及窗戶，屬於新式工廈，估計投資者購入後會展開拆售部署。

資料顯示，該項目原業主為新世界，於2014年以約3.28億元購入地盤，當年樓面呎價約3,000餘元；現時雙方將以建成品進行交易，假設工廈建築費每呎約3,000元，即發展成本每呎約6,000元，是次以呎價9,600元出售，利潤約60%。