大鴻輝積極參與舊樓收購，剛斥約2.1億元收購西環德輔道西舊樓，涉及逾8成業權，預計將與旗下干諾道西項目合併發展，擴大地盤面積至1.5萬平方呎，將重建成商業項目。
料併地建商廈
位於西環德輔道西99及101號舊樓，屬於一幢9層高商住大樓，在1962年入伙，目前樓齡約55年。據EPRC經濟地產庫資料顯示，該舊樓剛錄得15宗成交，涉及14個住宅單位，以及1幢舖位連閣樓，合共涉資約2.1億元。
新買家均為NEW DORSET INVESTMENTS LIMITED，屬於一間海外註冊公司，由於該舊樓前方為大鴻輝所收購的干諾道西96至103號地盤，購入上述舊樓有利集團擴大重建規模。
大鴻輝主席梁紹鴻表示，上述舊樓由集團在近期收購，持有逾8成業權，會繼續洽購餘下業權，若不成功便申請強拍。在成功統一地盤後，整個重建項目地盤面積將擴大至1.5萬平方呎，以地積比率15倍計算，可建樓面達22.5萬平方呎，目前有兩個發展方案，包括重建成純商廈，或者重建成商廈連酒店項目。
發展商提出的收購價每伙住宅約880萬至1,298萬元不等，例如德輔道西99號2樓收購價880萬元，以單位實用面積678平方呎計算，實用呎價約1.3萬元；而德輔道西99號地舖連閣樓，收購價則達7,700萬元，餘下只差德輔道西101號地舖及2個住宅單位便統一業權。
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葵涌業成街星星中心入伙兩個月，二手交投趨增。例如高層8室，面積約332平方呎，剛以260萬元易手，呎價約7,831元，屬於理想價水平。
據悉，原業主為一名地產代理，於2015年底以約239萬元購入，持貨近兩年，是次易手帳面獲利21萬元離場。
長沙灣永康街商貿地將於本周五（11日）截標，中原地產測量行上調估值14%至29.7億元，樓面呎價約8,000元，並料新世界（00017）或再下一城競投該幅地皮。
中原地產測量師張競達表示，永康街商貿地鄰近港鐵站，該區正逐步轉型為工商綜合區，發展條件不俗，預料市場反應不錯。另一方面，同區瓊林街商貿地（樓面呎價7,808元）及近長順街商業地（樓面呎價7,478元）成績不俗，並由新世界奪得，相信新世界會積極競投是次招標商貿地作長綫發展。
另外，同日截標的大嶼山長沙低密度住宅地，美聯測量師行董事林子彬認為，地皮規模細及投資額有限，會受中小型發展商歡迎，估值約1.28億元，每呎樓面地價約1.2萬元。
中國內地傳擬引入菲律賓外傭，月薪高達15,000元，這就是競爭力；香港人如果付不起這樣的價錢，將來有機會沒有外傭聘用，屋企的家務便要自己處理了。
地產代理的角色都是一樣，如果沒有競爭力，一樣會被市場淘汰，到時你們只能選擇一般的其他營銷行業，賺取的都只是一般的佣金，這就是競爭力高下的體現。
中國崛起 實力今非昔比
中國的快速崛起，由最初的人口勞動密集市場，變為現今的高端科技及策劃管理市場；由以前的勞動變為今天的腦動；以往被人支配，今天變為支配市場。中國的競爭力已經今非昔比，香港應該是受惠的城市，只要我們不停留在原地踏步，努力學習世界不停的變化，借助中國今天的實力，相信我們必定受惠。
從以上分析可發現，香港地產市場的競爭愈來愈大，我們不單止要面對本地的競爭，就算不是全球化的競爭，起碼也要與我們接軌的中國內地一同競爭。因此筆者絕對不認同今天香港的樓價是高企，因為香港是中國的其中一個城市，今天樓市的需求，不會只計算香港人的需求，亦應該加添某個百分比的內地客之需求。
買樓置業要面對內地客的競爭，同樣道理，發展商投地建屋也有競爭。近年有很多香港的發展商已經感覺到壓力，除了本地市場的行內競爭者外，亦需要與外來的競爭者（內地發展商）互相競爭。大家不要忘記，2003年如果沒有內地開放自由行到香港消費，香港的經濟環境不知道要待何時才能復甦；沒有昨天的改變，如何有今天的競爭呢？所以，我們必需要接受現實，加強自我的競爭力，去迎接世界的高速變化。
香港精神 窮則變變則通
香港的地產代理經常會擔心內地的代理南下競爭，因為內地的地產代理資金雄厚、科技高端，加上創新求變及不惜工本的競爭手法，香港的地產代理實是不易應付的。但是，香港人的靈活變通、勤奮刻苦、努力學習及打不死的精神，是香港的特色，只要保持不放棄的心態，任何環境我們都能夠適應及改變，正所謂「窮則變、變則通」，這就是香港精神。
東九龍發展已成市場焦點，觀塘區近年不斷有新式商廈湧現，大型商場項目更為區內焦點，由傳統工業區成功轉型為工商綜合地段。
重新包裝的工廈因入場門檻較商廈為低，更為市場受落，新近放售的觀塘榮昌工廈大廈高層全層單位，以意向價4,081萬元應市。
間隔實用 租金回報逾3厘
萊斯物業高級物業顧問陳琪指，放售為觀塘巧明街109號榮昌工業大廈高層全層單位，面積約6,918平方呎，業主意向價為4,081萬元，每平方呎叫價為5,899元，市值租金為每平方呎16元，租金回報逾3厘。上址已附全新裝修，間隔實用，室內多窗，景觀開揚，內籠更備有會議室、洗手間及配備冷氣。
而物業本身亦有完善管理，內設停車場，車位充裕，擁有電梯大堂及新鋪雲石，雖為工廈，但亦有商廈的配套，附近更備有銀行、食肆及商場。位置上，該廈位處觀塘工業區之主要地段，背面為創紀之城5期，對面為城東誌，地理位置優越，鄰近港鐵觀塘站，同時亦有多綫巴士、小巴往返。物業鄰近apm，其基座設有中港直通巴士，往返中、港兩地車程僅40分鐘，交通極為便利；加上鄰近工商貿易區，屬商業旺地，區內亦有大型項目——裕民坊重建計劃發展中，區內發展潛力被看好。
裕民坊重建 區內潛力佳
參考區內近期大單位成交，為世達中心低層全層，面積約13,817平方呎，成交價為8,600萬元；另萬年工業大廈中層單位，面積約4,050平方呎，以約2,023萬元易手。
陳氏續指，受惠起動九龍東計劃，觀塘區發展前景全面看好，區內物業身價提升，工商市場觀望氣氛濃厚，區內工廈需求有增無減，而大面積單位買少見少，工廈屬有價有市。
起動九龍東計劃，對整個觀塘、牛頭角以至九龍灣的工商物業市場前景被看高一綫，全層單位更為用家及投資者追捧，而屬工貿物業的鴻圖道1號，頂層逾萬平方呎單位，以1.26億元招標，截標日期為8月22日。
擁開揚海景 罕有優質單位
第一太平戴維斯投資及銷售部資深助理董事范家霖指，標售項目觀塘鴻圖道1號37樓全層，總建築面積約13,669平方呎，屬物業頂層戶，可居高臨下眺望郵輪碼頭海景，標售價為1.26億元，每平方呎叫價約9,218元，截標日期為8月22日（星期二）。
范氏指，鴻圖道1號已屆23年樓齡，屬區內熱賣的工貿物業，位置上距離港鐵牛頭角站僅分餘鐘路程，而放售的物業位處頂層，坐擁開揚海景，並以現況交吉出售，屬市場上罕有優質單位。
范氏續指，一般人對牛頭角的概念是該區發展仍未成熟，但此亦為其可貴之處。與觀塘核心區不同之處，是牛頭角區的大廈普遍由單一業權所有，更有利該區的重建或整體發展，而政府的起動九龍東計劃，正想打造該區為中環以外的第二個核心商業區。而繼宏利大樓及花旗大樓於2015落成外，今年至2019年間，該區將有多幢新甲級商廈落成，可提供達200萬平方米樓面面積，如於2019年落成，由領展（00823）及南豐合資的海濱匯，已有大型投資銀行預租近22.5萬平方呎樓面，足見區內的發展潛力被受看好。