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財經要聞

【本報訊】香港樓價地價爆升,近一個月全港地王先後易手,持有銅鑼灣核心地段、老牌酒店香港怡東酒店的業主——文華東方酒店集團宣佈,因應香港樓價高企,擬出售該酒店,市場估值最高逾300億元。若一旦成交,將打破本港歷來單一物業買賣價格最高紀錄。
記者:程俊華 陳家雄
怡東酒店位於銅鑼灣核心地段,享開揚景觀。 周智堅攝
位於銅鑼灣告士打道281號的香港怡東酒店,是區內唯一臨海的老牌酒店,於1973年開幕,是一間四星級商務酒店。業主兼負責營運的文華東方酒店指,由於目前香港商用物業估值高企,集團決定測試對可能出售香港怡東酒店的市場反應。文華東方現時在19個國家和地區,經營29家酒店及8個酒店管理式住宅項目,除香港怡東酒店外,旗下所有酒店均屬五星級酒店。


怡東酒店曾於2005年大翻新,大堂保持新淨。

趁樓價高企放盤

怡東酒店共提供848間客房及21間套房,大部份房間均可享維港海景。因落成已久,業主早於兩年前已向屋宇署入則,擬重建成一幢26層高及連4層地庫的商廈,總樓面約68.4萬方呎,並獲批准,故是次以可重建成商廈的概念出售。
本報於三個月前已披露,酒店以暗盤形式放售,項目未有意向價。不過,由於本港商業地皮連番創新高,中環及啟德的商業地皮先後以天價賣出,文華東方亦決定高調宣佈怡東酒店可供洽售,接受各路資金出價。此外,怡東酒店於2011年向高院申請司法覆核,指城規會修改銅鑼灣分區大綱草圖加入樓宇高度限制,會窒礙日後重建計劃及減低重建價值。案件糾纏多年後,上周判怡東酒店勝訴,因應重建的陰霾一掃而空,物業價值被提升,隨即主動宣佈有意出售消息。

呎價或高達4.5萬

美聯測量師行林子彬表示,怡東酒店臨海,質素媲美中環美利道地王。以美利道每呎樓面約5萬元推算,怡東酒店每呎估值最高可達4.5萬元,總值約308億元。高力國際張翹楚認為,銅鑼灣地價暫難超越中環,預計每呎樓面約4萬元,估值約273億元。即一旦以最低估值售出,亦會打破九龍塘又一城在2011年的188億元全港最貴物業成交紀錄。
在新加坡上市的文華東方國際受消息刺激,股價昨一度飆升近一成半,全日高收13.3%破頂,報1.7美元,市值升至21.38億美元。
近年本港旅遊業下滑,經營酒店收益下降,怡東酒店去年出租率只有75%,按年下跌3個百分點。因此,不少業主都趁高價出售物業,如尖沙嘴香港洲際酒店,在兩年前以近73億元易手。而今年上半年,市場已錄得約8宗成交,涉資共約86億元。