樓市交投旺,星星地產主席陳文輝認為,市場資金多、利息低暫難改變,料整體樓價年內向上。分區而言,他長綫看好東九龍及元朗,將因地區變化令工商物業看俏。

今年樓市表現理想,無論住宅、商廈價格均有顯著升幅,金融業出身的陳文輝分析,投資市場不外乎資金流向及息口,而目前關鍵是資金充裕:「市場資金太多,需尋找出路,普遍喜歡投資物業。環球採銀根寬鬆政策,資金充裕的強勢暫沒改變,樓價受支持。」

陳文輝續分析,不排除香港會加息,但相信幅度溫和,對投資市場影響有限。他認為,如果香港出現資金緊張及流走,才是跌市訊號。

中區核心地段 租金料升1成

工商物業上,最近美利道停車場地皮由恒地投得,樓面呎價高逾5萬元,他認為,內地企業希望在港有據點,而核心區僅小量供應,故中區最核心地段租金必然強勢,畢竟金融機構首選中環,年內租金料升1成。

除了傳統商業區外,陳文輝甚為看好東九龍。事實上,該集團今年大手投資該區,先以7.6億元購入觀塘偉業街新昌中心,總樓面面積約82,434平方呎,呎價約9,219元。集團同時購入同區大業街達通大廈全幢工廈,作價約3.8億元,可重建樓面達7.2萬平方呎。兩項目合共涉資約11.4億元。

陳文輝透露,兩項目均為商廈重建:「長綫睇好東九龍,因鄰近啟德,日後配套更完善,兩項物業均處沿海位置,重建後享全海景。」他又預料東九龍將形成新商業圈,而區內商廈勝在質素高、樓面大,呎租僅30餘元,遠較中環、金鐘區低,當然該區未來供應不少,需時間消化。

元朗50萬人口 商業樓面不足

新界區方面,他看好元朗前景,近一兩年亦於區內購地皮,如去年初以4.3億元購入元朗宏業南街22號裕豐工業大廈,申請活化成商廈用途。

他透露,雖是活化項目,但翻新工程之大可比重建,預計明年落成,今年第三季可推出發售。元朗區一向是住宅為主,甚少商業項目,他看到此現象,故推售區內罕有甲廈:「元朗區擁約50萬人口,未來住宅新盤多,但商業樓面供應卻長期缺少,近十多年也沒有甲廈推出。」

他指,如果在元朗開設公司,吸引區內人上班,打工一族就不用每日來往中環,具一定吸引力。有關項目總樓面約11萬平方呎樓面,提供細單位,呎價料至少逾萬元。

此外,集團早前以約3.4億元,購得元朗宏業西街21號FedEx World Service Center,透過補地價可發展成住宅,他指將成集團首個住宅項目:「住宅始終是主流,集團希望涉足。項目具一定規模,可提供400多伙住宅,希望2019年推售。」