晨早新聞☀
紅磡漆咸道北地盤 1.3億成交
消息指，紅磡漆咸道北409至411號地盤，前為服務式住宅紅都軒，以約1.3億元成交。項目地盤面積1,970平方呎，若作商住用途，地積比率則為9倍，可建總樓面約1.77萬平方呎。
廖偉麟沽卑利街地鋪
正八集團住席廖偉麟沽出中環卑利街地鋪，作價3600萬元。上址為卑利街62號至64號地下A鋪，面積約1100方呎，呎價約32745元，現由手工啤酒店以7.5萬元租用，料回報2.5厘。上址以買賣公司形式易手，新買家可省卻印花稅306萬元。廖偉麟於今年三月以3000萬買入，持貨8個月，帳面獲利600萬元，物業升值20%。
八個月升值20%
中原(工商舖)商舖部副營業董事黃新宇表示中環嘉咸街45至53A號嘉利大廈一樓D、E及F號鋪，面積約3000平方呎，意向價約6800萬元，物業將以交吉出售。業主於2003年以約1000萬元購入，前租客經營幼稚園，月租約12萬元。業主同時推出鋪位招租，意向月租約15.5萬元。
一太成功促成天后酒店成交
年尾各代理行發力做刁，第一太平戴維斯近日成功促成天后酒店6億元成交。
近日全幢物業買賣旺，天后水星街一幢興建中的酒店，以約6億元易手。據悉，是次由一太促成買賣。事實上，該行今年亦先後促成數宗酒店買賣，包括中環荷李活道晉逸好萊塢精品酒店8.5億元買賣。臨近年尾，各行肯定把握市況熾熱，年尾前做大刁。
寵物店服務多元 大舖位需求增
港人愈來愈注重提升生活質素，其中一種方法是飼養寵物，因而助長寵物店及相關行業的發展，更讓此行業不斷衍生出新的營運模式，對大面積舖位需求上升，有助舖租平穩向好。
業界人士指出，隨着港人投資在寵物身上資金愈來愈多，寵物店提供的服務變得多元化，對大面積舖位需求漸增，例如佐敦官涌街7號地下至2樓，地舖面積約2,095平方呎，一樓面積約1,797平方呎，二樓約896平方呎，而平台面積則約2,128平方呎，總面積達6,916平方呎，近日獲寵物酒店以23萬元承租，呎租約33元。
佐敦官涌街6916呎舖 月租23萬
美聯旺舖營業董事高建業指出，近年港人對寵物的寵愛程度有增無減，部分名種貓犬的身價更不斷升，不少主人更樂意花錢讓寵物打扮，造成有關的產品，如寵物衫、頭飾等熱賣，而一些寵物spa、剪毛美容的服務亦大受歡迎，為相關行業帶來理想商機，並使這些商戶的承租能力增強。
另外，旺角自由道6至8號新麟閣地下D號舖近月亦以5.5萬元，獲擁多間分店的寵物店Pet Line租用，物業面積約800平方呎，原由外賣薄餅店以5.07萬元租用，即新租金升約8%。
至於續租個案方面，由寵物美容屋租用的柴灣小西灣道9號富欣花園地下75號舖，面積約450平方呎，近月以3.74萬元續租，最新呎租為約83元，較舊租金3.4萬元升一成；另一寵物美容中心租用的土瓜灣北帝街53號舖，面積800平方呎，近日亦以原價7.5萬元續租，即新近呎租約94元。
核心區短租減 利市封店開業放緩
臨近年底，利市封店開始積極在市場上短租舖位，但今年舖市回暖，核心區可予短租的舖位減少，令此類短租商戶的開店速度較往年減慢。
最近獲利市封店短租的舖位，包括尖沙咀海防道32至34號地下D號舖，該舖面積800平方呎，最近以30萬元租出，平均呎租約375元。
旺角亞皆老街地舖 呎租167
旺角亞皆老街71號地舖，物業面積1,200平方呎，近日亦以20萬元租出，即平均呎租約167元。
港置旺舖營業董事黎浩斌指出，往年10月份已見有短租利市封店開業，可見今年的開店步伐稍為延遲，原因是近年核心區商舖租金下調，令吉舖獲長租承接，導致空置率下降，他指：「部分品牌散貨場只租至聖誕或年尾，但利市封店會租至農曆年，而現時品牌或長租商戶的承租意慾增加，業主或多或少都會覺得太長的短租期，會阻礙長租商戶承租。」他料今年利市封短租店的數量將較往年減少，但此現象亦反映了舖市正式回暖。
上環康諾維港全幢意向7.2億
全幢商廈物業備受追捧，有業主趁勢放售。由皮鞋手袋廠家芭迪有限公司或有關人士持有的上環干諾道西35至36號全幢商業大廈，以招標形式放售，總樓面35900方呎，意向價約7.2億元，平均呎價約20056元。
中原（工商舖）寫字樓部高級資深營業董事馮俊英表示，上環干諾道西35至36號香港康諾維港大廈全幢商廈，地盤面積約2441方呎，總樓面約35900方呎，意向價約7.2億元。
物業樓高23層，地下為商鋪，面積約2290方呎，樓底5.5米高；1至22樓為寫字樓樓層，每層樓底高2.9米，1至3樓每層面積約1933方呎，4至22樓每層面積約1463方呎，每個寫字樓單位設有獨立洗手間，單位採用無柱式設計，空間使用上相對較靈活。
部分將連租約出售
馮氏續指，全幢物業統一業權連命名權，將以部分交吉及部分連租約形式出售，截標日期為2018年1月31日中午12時。物業於2014年曾進行翻新工程，單位設計及設施均適合中小型企業或大企業作總部用，若把個別樓層推出市場招租，選擇亦見彈性。
他又稱，上址屬市場上罕有全幢商廈放售，近期商廈大額成交湧現，中環中心75%業權以402億元成交，以及中環嘉咸街商業項目以約116億元批出，推動中區甲乙商廈入市氣氛，進一步推高全幢商廈項目投資氣氛。
全幢物業有價有市
根據土地註冊處資料顯示，業主於2013年2月購入物業，作價3.5億元，持貨至今4年半。翻查資料，物業前稱生生商業中心，當時總樓面約42294方呎，購入時平均呎價約8275元。
近期商廈成為市場焦點，除了中環中心75%業權以天價402億元易手外；觀塘全幢商廈「8 Bay East」，涉及面積約59.62萬方呎，早前亦以90億元售予內房綠景中國，平均呎價約15095元，反映全幢物業出售有價有市。