晨早新聞☀
鄧成波3.8億 購旺角商廈4層
「舖王」鄧成波再出手購物業，他剛以約3.8億元購入旺角商業大廈地下至4樓。
市場消息指，位於旺角亞皆老街及砵蘭街交界的旺角商業大廈地下至4樓，剛以3.8億元易手，每層樓面約4,400平方呎，總面積約1.76萬呎，成交呎價2.16萬元，現時租客主要為食肆，買家為鄧成波。
共1.76萬呎樓面 呎價2.16萬
舖王鄧成波持續活躍，早前才以13.5億元沽出灣仔謝斐道297至305號，前身為王子酒店，樓面約8.6萬平方呎，呎價約1.56萬元，買家為凱龍瑞基金。
另外，皓天財經（01260）昨公布購入中環中心9樓全層，作價5.942億元，據了解，全層樓面約1.97萬平方呎，呎價逾3.01萬元。
筲箕灣愛蝶灣 車位82萬新高
車位高價浪潮蔓延至居屋屋苑，筲箕灣愛蝶灣車位以82萬元售出，創屋苑車位價新高。
宏智物業客戶經理梁志青指，該車位位於1樓，原業主在2012年以35萬元購入，最近以82萬元沽出，轉手帳面獲利達47萬元，升值1.3倍。
另外，元朗原築LG層車位近日以96.8萬元售出，較原業主在2011年以53萬元購入，至今升值達1.8倍。
彌敦道地舖月租23萬跌15%
核心區主要街道舖租持續下跌。旺角彌敦道一個地舖以每月約23萬元租予找換店，踢走藥房，惟新租金較舊租低約15%。
據資料顯示，上述為彌敦道雙號地舖，鄰近亞皆老街，近日由找換店以每月約23萬元承租，舖位面積約1,600方呎，成交呎租約144元。據了解，該舖位原由藥房承租，於一四年時舖位每月租金約27萬元，以此計算，最新租金跌幅約15%。
銅鑼灣二線街道亦跌租。區內蘭芳道單號地舖以每月約16萬元租出，較舊租金每月約20萬元跌約20%。據悉，該舖面積約1,500方呎，成交呎租約107元。
核心區劏舖做價錄低位反彈個案。旺角新興大廈東京銀座一樓單號舖，以105萬元登記售出，較一二年購入價25萬元高出3.2倍，不過依然較○五年的一手成交價238.26萬元低約56%。而銅鑼灣糖街的銅鑼灣中心商場3樓一個單號舖，亦以110萬元沽出。