本港商廈租金近年不斷上漲，冠君產業信託（02778）亦有意趁市旺出售旗下朗豪坊辦公大樓物業套現。

由於朗豪坊屬區內優質商廈，市場人士估值約120億元，呎價約1.7萬至1.8萬元，若成功出售，將刷新九龍最貴商廈的新紀錄。

業界估值120億 呎價逾1.7萬

冠君指，鑑於目前本港商用房地產市況的利好環境，信託管理人鷹君資產管理已委任第一太平戴維斯，探討出售朗豪坊辦公大樓的可能性。朗豪坊辦公大樓去年底估值為84.77億元。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚分析，由於寫字樓部分連接商場，並非單獨全幢物業，加上海景欠奉，內地機構入市興趣或不高，按現時呎租40元，以3厘回報計，物業呎價約1.7萬至1.8萬元，涉約120億元。

鷹君未回應 出售是否涉爭產

冠君大股東鷹君（00041）近日爆發爭產風波，市場關注是次出售朗豪坊辦公大樓是否與爭產有關，但鷹君對此表示沒有回應。

對於冠君擬出售朗豪坊辦公大樓，非執行董事羅啟瑞表示，只希望出售的整個過程可以在最高的透明度下進行，詳細的進行過程也應該讓所有董事清楚。

隨着愈來愈多中資企業來港拓展業務，本港商廈需求急增，租金收入亦不斷上揚，商廈價值亦水漲船高。領展（00823）去年以59.1億元向政府產業署購入旺角工業貿易署大樓，為九龍商廈最貴的成交紀錄。

截至去年底止，朗豪坊辦公大樓租金收益3.25億元，佔冠君整體租金收益14.1%；扣除經營淨開支的物業收益淨額為2.95億元。按建築面積計算，去年每平方呎租金39.66元，按年增加5.8%。

樓高59層的朗豪坊辦公大樓為冠君旗下兩大寫字樓物業之一，去年底出租率為100%，租戶大多從事服務及時尚生活行業。