【本報訊】旺角朗豪坊商廈放售，投資者搶先於同區入市。消息指，旺角中心全層，以近3.13億元成交。

市場消息稱，旺角中心14樓全層，面積約15,668平方呎，以約3.13億元成交，成交呎價約2萬元。據了解，原業主為永安百貨家族第四代後人郭志舜，早前委託測量師行標售物業，當時叫價約3.4億元，現略為減價易手。土地註冊處資料顯示，郭志舜於1982年以2,055萬元購入，大幅獲利約2.9億元，35年升值14倍。

舖租回調，吸引零售品牌擴充。仲量聯行最新問卷調查發現，62%的受訪國際和本港零售商計劃於2018年在香港開設新店。

仲量聯行於6月向50家國際和本港零售商進行問卷調查，發現一半受訪者相信香港的商舖市場將於明年復甦。盡管所有零售商均認為街舖租金仍然過高，但62%的零售商有擴張計劃，其中半數選擇在商場開店，另一半則傾向街舖。

港珠澳大橋將於年底完工，加上屯門至赤鱲角連接路建成後，屯門一帶與內地連接加強，區內近年錄得9宗工廈活化申請，涉及逾140萬平方呎樓面，預計將會受惠。

全長50公里的港珠澳大橋，接連香港與珠江三角洲西岸，大橋除了以位於赤鱲角的香港口岸人工島作為落腳點外，亦會透過屯門至赤鱲角連接路貫通香港西北部。隨着兩項大型基建工程通車，將會帶旺屯門一帶的人流及物流，亦有助推動區內工廈轉型。

民生物流中心 獲批作辦公室

屯門工業區集中在鄰近西鐵站的屯門第9區，以及杯渡路以南的屯門12區，前者獲政府改劃為「綜合發展區」以促進轉型為商住發展，而後者則維持為工業用途。根據資料顯示，區內近年錄得9宗工廈活化申請，全數落實後可望提供141.6萬平方呎樓面，當中以改裝成辦公室個案最多，佔6宗。

當中由資深投資者「物流張」張順宜持有的洪祥路3B號民生物流中心，佔地約3.6萬平方呎，樓高13層，全幢樓面約30.3萬平方呎，已獲批活化成辦公室及零售用途，屬於區內規模較大的活化項目之一。投資者過去亦曾將項目全幢標售，估值逾14億元。

此外，近年持有工廈項目的「舖王」波叔鄧成波，亦在區內持有新合里1號、3號兩幢相連的工廈，並申請進行活化。

鈞善工廠大廈 將改裝成商廈

當中新合里1號鈞善工廠大廈，會改裝為1幢樓高約10層的商廈，1樓至3樓作商場，5至9樓則作辦公室，總樓面面積近8.5萬平方呎。至於比鄰新合里3號愛善中心，則申請改裝為1幢28層高商廈，樓面約20.4萬平方呎。

至於英皇（00163）亦在區內擁有兩個工廈活化項目，包括建發里4號的歐化傢俬貨倉中心，樓高14層，將作辦公室及零售、食肆用途，總樓面約17.9萬平方呎。另一幢則為新安街15號的山齡工業大廈，樓高6層高，將會作銀座式商廈用途，涉及樓面約5.6萬平方呎。

屯門區工廈一向比較低水，吸引不少投資者覓商機，例如地監局前主席陳韻雲家族成員以4億元購入區內億豐集團大廈全幢，呎價約3,636元。

陳韻雲家族 購億豐集團大廈

屯門區工廈普遍呎價低至2,000至3,000元，遠低於市區工廈水平，加上不時有全幢工廈放售，吸引不少投資者尋覓投資機會。

當中屯門建發里1號億豐集團大廈，樓高12層，地下為地廠及停車場，1樓至11樓為工業用途，地下作物流或貨倉用途，總樓面約11萬平方呎。

物業在去年10月獲地監局前主席、VCC Land創辦人陳韻雲女兒顧曉楠以4億元購入，呎價約3,636元。原業主於2007年，以7,200萬購入，持貨9年，獲利達3.28億元。

另外，日前有業主放售屯門新益里3號通明工業大廈1樓低層全層單位，面積約8,050平方呎，業主意向價約1,300萬元，連約放售，呎價約1,615元，市場租金約4萬元，租金回報約3.7厘。

現時同區工廈例如永善工業大廈16樓全層，面積約7,611平方呎，成交價約2,000萬元，呎價2,628元。