晨早新聞☀

大埔舊樓放售擬售後租回

大埔懷義街14至18號全幢物業現為教會機構持有,據代理行世邦魏理仕表示,項目佔地約2336方呎,屬「住宅 (甲類)」,現時用作商鋪及寫字樓,總建築面積約1.5萬方呎,將以現狀及不連圖則出售。據悉,上址業主為教會機構,現作自用,除了物業兩個地鋪外,其餘樓面計畫售後租回。截標日期為明年1月19日。

爾登豪庭車位62萬拍出

樓市氣氛暢旺,連帶各區車位有價有市,昨日黃開基拍賣行舉行拍賣,當中九龍大埔道爾登豪庭一個連約車位,以62萬元成交,高開價約14%。

高開價14%

拍賣市場銷情持續,當中黃開基拍賣行昨日開拍8項物業,當中以爾登豪庭一個連約車位最受注目,上址為地庫單號車位,開價54萬元,最終以62萬元連約成交,較開價高14%。

黃開基拍賣行客戶經理陳振東表示,該車位連約成交,每月租金約1800元,回報約3.5厘,買家於租約到期後將收回自用,上述屋苑車位只供住戶使用,惟街外客亦可購買,而上址車位放盤量少,屋苑住戶平均擁有1至2部車,需求大令「渴市」的狀況持續。

翩匯坊每呎逾30元招租

華懋集團位於將軍澳新盤海翩匯基座商場翩匯坊招租,提供40至50間商鋪,預期平均呎租由30至70元。

華懋租務副總經理張家駿表示,該商場樓高2層,面積約14萬方呎,鋪位面積由300至16000方呎不等,料平均呎租由30至70元不等,部分食肆租戶分成1成至1成半,租金定位有參考同區其他商場水平,預計於明年第3季交鋪開業,人均消費約400至900元。

明年第三季開業

他續說,該商場商戶組合以食肆、精品及兒童親子類別為主,食肆及生活精品各佔商場面積3成,合共面積8.6萬方呎;兒童親子類佔4成,面積5.8萬方呎。目前落實租戶有一家知名幼稚園,該幼稚園將放棄原有位於日出康城校址,搬遷至新商場,租用面積逾2萬方呎,是目前場內面積最大的租戶。

張家駿續指,將軍澳區人口逾40萬,區內幼稚園、中小學及大專學院逾100家。區內街鋪少,大型商場林立,不同發展商就旗下商場各有發展特色,不擔心互相競爭。

隨着法國國際學校將於明年9月,以及新政府大樓於2020年落成,商場除了以區內年輕、中產為目標,更有高消費力的上班族及家庭客。

英亞工廠大廈售13億

工廈市場近月錄得多宗逾十億元的大額成交個案。消息指出,鄰近牛頭角站的觀塘道英亞工廠大廈全幢,最新以13.2億元交吉售出,成交呎價逾5,400元,為今年區內第四宗全幢工廈成交個案。
市場消息透露,觀塘道368號英亞工廠大廈全幢,以約13.2億元交吉售出。資料顯示,該廈鄰近創紀之城第三期及豐樹中心,地盤面積約20,175方呎,最高可重建為樓高逾40層的甲級寫字樓,可建總樓面達24.21萬方呎,即是次成交呎價約5,452元。該工廈物業於今年九月份推出招標,當時意向價約18億元,以此計算,新成交價較意向價低約27%。
皇廷廣場兩伙售3444萬
是次英亞工廠大廈成交雖然較意向價低,不過,呎價仍屬於市價水平。羅氏集團於十月份以13.9億元購入毗鄰的觀塘道350號麥士威工業大廈,該地盤面積約19,180方呎,擁三面單邊寬闊門面,最高可重建面積約230,160方呎,即成交呎價約6,039元。
事實上,今年觀塘全幢工廈市場成交非常活躍,包括新昌中心及達通大廈於四月份分別以7.6億元及3.8億元易手。而早前招標推出的觀塘巧明街107號商業大廈已截標,共接獲3份標書。該廈早前意向價約13.8億元

廖偉麟沽嘉峰臺舖賺八成

投資者沽民生區商場地舖。正八集團主席廖偉麟最新以逾2,800萬元沽出牛池灣嘉峰臺商場一個地舖,成交呎價逾1.06萬元,較一五年初購入時的呎價平均高出逾八成。
消息透露,上述由廖氏持有的舖位為嘉峰臺商場地下2號舖,面積約2,628方呎,成交價約2,808萬元,成交呎價約10,685元。據了解,是次舖位成交連租約出售,回報率約2.56厘。

資料顯示,廖氏於二○一五年以約1.75億元購入嘉峰臺商場一籃子舖位,涉及總樓面約30,705方呎,合共約25個舖位,即當時購入呎價約5,700元。以最新沽出舖位呎價比較,該舖位期間升幅約87%。

加拿分道地舖漲租7%

核心區街舖罕有錄得加租個案。消息指出,尖沙咀加拿分道8至12E號嘉芬大廈一個地舖,面積約350方呎,以每月約7萬元租予鐘錶店,較舊租戶鑽石店租金,高出7.7%。

中環域多利皇后街一個雙號地下、閣樓及一樓舖位,面積共約2,050方呎,以每月約15萬元租予麵店,較舊租戶電訊公司的月租約15.5萬元,略低3%。

市區現逾億元舖位放盤。中原商舖部鄭莉澄稱,土瓜灣炮仗街152號寶峰大廈地庫、地下及1樓以約1.7億元連租約放售,總面積約11,406方呎,意向呎價約14,904元。據悉,該舖位現租客為承租十多年的幼稚園,每月租金約21.41萬元。
港島舖位呎租月升13%

據差估署資料,十月各區商舖租金均錄得升幅。十月份港島區私人零售舖位呎租為143元,按月升13.2%,而九龍區及新界區呎租分別為131元及118元,分別按月升5%及3.9%。
該署資料顯示,十月份整體私人零售舖位租金指數為184點,按月升0.3%,按年則升2.6%。至於私人零售舖位售價指數為569點,按月上升0.4%,按年上升7.5%。