東九龍寫字樓供應多，租金受壓，吸引公司搬遷省租金。電梯公司奧的斯租九龍灣高銀金融國際中心兩層樓面，達7萬平方呎，呎租約25元。
市場消息透露，九龍灣高銀金融國際中心兩層樓面獲承租，該廈每層面積達3.5萬平方呎，合共達7萬平方呎，新租客為奧的斯，為全球升降機、電動扶手梯及自動行人道製造商，規模非常龐大。
可整合業務 或省一半租金
據悉，奧的斯在港設多個辦事處，包括太古城中心、觀塘傲騰廣場等，是次租高銀金融國際中心，可整合業務，若由港島東搬遷至九龍灣，可節省一半租金。
高銀金融國際中心由高銀金融（00530）發展，是集團旗下首個香港地產發展項目，樓高27層，其中23層為甲級寫字樓樓面，合共約80萬平方呎。物業去年尾落成，暫時出租率不高。
事實上，今年東九龍有多幢甲廈落成，並集中於九龍灣，包括投資者金利豐（01031）朱太旗下九龍灣宏照道及臨利街交界甲廈，涉及約55萬平方呎，名為Kingston Financial Centre，另廠家劉漢松旗下常悅道商貿項目Hong Kong Pacific Tower，提供33萬平方呎等，加上年底尚有豐樹基金旗下Mapletree Bay Point等，合共逾百萬平方呎新供應，業主互相競爭搶客下，租金受壓，故呎租多徘徊在20至30元水平。
港鐵南港島綫通車以來，惠及黃竹坑區內的商廈發展潛力，不少投資者對該區前景看好而入市，同時亦加強業主放盤意慾，如新近放售的南匯廣場A座15樓1至6室及28室，整個項目意向價約5,400萬元。
數單位交吉售 可售後租回
中原（工商舖）工商部高級營業董事梁錦和表示，放售項目為黃竹坑業興街11號南匯廣場A座15樓1至6室及28室，總樓面面積約5,797平方呎，以意向價約5,400萬元放售，意向呎價為9,315元，單位以交吉形式放售，上址現由業主自用，可售後租回。為提高物業的叫座力，該物業可一併或獨立購入28室，單位面積約1,022平方呎，意向呎價約為8,400元，內籠備有寫字樓裝修，並可享山景，觀景優勢。
梁氏指出，南匯廣場的地理位置不俗，港鐵站備行人天橋連貫該廈，而路程需約2分鐘，出入非常方便。現時，該廈亦有個別放售盤源，平均意向呎價約10,000元，相比現正放售的單位，叫價貼近市場水平，再者，放售單位均為全相連，靈活度大增。南匯廣場集結各行各業，如著名時裝品牌、成衣公司、貿易公司等，適合不同用家進駐，加上，受惠於港鐵概念，區內的轉型步伐加快，未來將有更多企業由傳統核心區遷至黃竹坑，故租金有更大的上升空間，投資潛力更見優厚。
受惠港鐵概念 租金具上升空間
參考該廈新近成交，如年初，A座中層22至26室，面積約5,167平方呎，以3,480萬元易主，平均呎價約6,735元，同期，A座中層1至3及5室，面積約4,468平方呎，成交價3,172萬元；而新近B座高層單位，面積約1,235平方呎，成交價約1,340萬元，呎價10,850元。
事實上，自南港島綫通車以來，區內物業備受投資者青睞，如年初仁孚香港仔車廠以15.6億元易手，成為本港工廈樓面地價新高的個案；而個別投資者亦早已購入區內工廈重建發展為甲級商廈，商業氣氛日趨熾熱。