全幢物業買賣旺,消息稱,里昂證券沽出銅鑼灣Zing全幢商廈,作價約21億元,持貨3年轉手獲利約5億元,成兩個月區內第4幢商廈成交。
約7.9萬呎樓面 全數租出
據了解,新買家為本地投資者,持有上環L plaza全幢商廈,市值10億元,據悉以該廈另加11億元換Zing全幢。
本年5月,里昂證券標售旗下的銅鑼灣耀華街38號銀座式商廈Zing並於6月招標,適逢物業市場交投暢旺,獲多路財團洽購。市場人士透露,項目最終易手,作價約21億元。物業樓高27層,總樓面面積約79,051平方呎,現時全數租出,租客包括特色餐廳、卡拉OK等。
里昂持貨3年 轉手賺5億
3年前里昂證券透過轉讓股份以約16億元購入物業,其後斥數千萬元進行大翻新及租戶重組,呎租由當年30至40元,跳升至60餘元。目前物業出租率達100%,每年租金收入約6,000萬元,如今以21億元沽出,持貨3年獲利約5億元,而新買家可享近3厘回報。
市場人士透露,項目由本地投資者購入,而是次涉及非單一買賣。據悉,新買家於2015年,以8.1億元購入上環皇后大道中L plaza商廈全幢,物業樓高22層,出租率逾9成,呎租約28至30元,每月租金收入近200萬元,項目總樓面約58,269平方呎。
該業主於今年4月,曾把物業進行標售,叫價約10億元,當時未有售出。消息透露,該買家有意購入銅鑼灣Zing全幢,終與里昂證券達成協議,以交換物業形式另加11億元完成買賣。
據悉,該財團屬本地家族,作風低調,投資物業以全幢為主,包括於2010年,斥近10億元購入灣仔告士打道88號商廈全幢,總樓面面積約9.56萬平方呎,保守估計目前物業已升值1倍,市值約20億元。
市場資金充裕,投資氣氛近月升溫,單計銅鑼灣區,7月至今已錄4宗全幢買賣,包括本地投資者以近20億元,向台灣富邦保險購入Cubus全幢商廈,另資深投資者林子峰,亦斥9.65億購駱克駅全幢,連同是次Zing成交,4買賣合共涉約67億元,反映交投暢旺。