港商積極在英倫掃物業。李錦記集團以約128億元，購入英國倫敦20 Fenchurch全幢商廈，呎價約1.8萬元，破年初中渝置地（01224）紀錄，成為倫敦歷來最大額商廈買賣。
71萬呎樓面 鄰近倫敦橋
李錦記健康產品集團宣布，以約128億元，購入倫敦商廈芬喬奇街20號，集團主席李惠森表示，很高興能夠成功購入位於倫敦中心區域商廈，不僅為集團帶來合理的租金回報，並擴大集團投資物業規模至主要海外金融中心，以提供持續穩定的資產增長，將持此地標商廈作長期投資。
物業位於倫敦芬喬奇街（London Fenchurch Street），鄰近倫敦橋、泰晤士河等地標，亦屬核心商業地段。物業於2014年落成，共37層，包括3層空中花園，提供約71.3萬平方呎樓面，包括甲級寫字樓（佔67.1萬平方呎）、零售（佔1.7萬平方呎）及配套設施（佔2.5萬平方呎）。
物業出租率100% 收入穩定
大廈高160米，加上外形獨特上寬下窄，甚似對講機，故當地亦稱之為「對講機大樓」（The Walkie-Talkie），租客方面，目前物業出租率百分百，租客為銀行、保險、證券等，租賃合同平均尚餘年期約13年，收入穩定。
按是次成交價，打破本年初，有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下的中渝置地，以約110億元購入英國倫敦商業大廈利德賀大樓（Leadenhall Building）時創下的紀錄價，成為目前倫敦最大額的商廈成交。
2017至今，倫敦至少錄得7至8宗逾10億元買賣，如爪哇控股（00251）今年5月以26億元，收購33 Old Broad Street物業，總面積191,165平方呎。而華置（00127）以17.6億元，購入11 St James Square全幢；至於華潤置地（01109），亦斥30億元購入商廈。
內地祥祺集團於本月中斥資約42億元，收購倫敦20 Canada Square，並擬將其更名為「祥祺中心」。單計6宗成交，總金額達350億元。
自去年脫歐後英鎊下跌，加上倫敦商廈物業回報率較香港理想，成功吸引資金充裕的港商投資當地樓市。
今年累計中港財團斥資逾350億元投資英倫樓市，更主力購入當地寫字樓。
今年中港財團350億入市
事實上，倫敦商業氣氛理想，據統計顯示，去年底本港寫字樓每平方呎租約195元，為全球之首，至於倫敦西區則以呎租127.2元排第二，反映英倫寫字樓亦甚受歡迎，成為全球資金留意的對象。
今年上半年本港錄數宗全幢商廈買賣，包括銅鑼灣Cubus（20億元）、觀塘觀點中心（20億元）等，惟相比往年，數十億元全幢商廈買賣變少。2015年及2016年分別錄得灣仔恒大中心（125億元）及光大中心（100億元）成交，而今年本港大額商廈買賣，似乎不及往年多，本港財團反而轉向英倫投資。
倫敦回報率5厘較港高
對於中港財團連環買商廈，高力國際亞洲投資市場及投資服務部副常務董事胡孝直指出，因英鎊較高峰期下跌約兩成，港商近來投資倫敦興趣提高，而倫敦為全球金融中心之一，亦令港人有信心。他指，不少香港財團資金充裕，惟香港核心區商廈回報率僅約2.6至2.8厘，而倫敦金融區甲廈回報率達5厘，租約亦較長，回報比香港更穩定，因此吸引資金前往投資。
政府推動起動九龍東，剛公布觀塘行動區發展方案，將觀塘碼頭廣場、寵物公園等合共4.2公頃地用作商業及文化發展，當中商業部分將提供86萬平方呎樓面，估值近70億元起。
觀塘及九龍灣兩個行動區屬於起動九龍東規劃的重要部分，當中比鄰觀塘海濱的觀塘碼頭廣場、寵物公園、公共運輸交滙處、熟食市場及觀塘駕駛學院等合共4.2公頃的用地，將會重建規劃成觀塘行動區。
行動區4.2公頃 商業地13萬呎
當中現時作為巴士總站及觀塘碼頭廣場的部分，合共約13萬平方呎用地將劃作為「商業」用途，將加設平台並在上蓋興建商廈群及休憩設施，而其餘周邊的觀塘碼頭則維持現有用途。
政府就觀塘行動區提交兩個發展方案，其中方案一「綠悠海濱」將會以地積比率7.4倍發展，在平台上興建3幢由59米至99米高（主水平基準以上，下同）的商廈，提供70.3萬平方呎辦公室樓面，以及15.6萬平方呎的零售及餐飲樓面，另外亦須提供約2萬平方呎的創意文化設施，連同公共交通交滙處等設施，總樓面約96.8萬平方呎。
綠悠海濱方案將會接駁至現時海濱長廊，以及日後翠屏河及茶果嶺海濱一帶。
至於另一個名為「互聯空間」的方案，則會興建一個較大的平台，而上蓋的商廈群則由3幢縮減至2幢，不過每幢的發展規模將會有所增加，每幢建築高度約100米，總樓面約97.4萬平方呎，當中辦公室及零售及餐飲樓面規模與綠悠海濱方案相同，而創意文化設施則減少至約1.1萬平方呎。
文化創意樓面 或影響租值
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，觀塘行動區雖然鄰近海濱，但地盤前方為觀塘繞道，而隨着啟德碼頭的商廈建成，海景亦會受影響。
同時，項目須設文化創意樓面，相信對租值亦有所影響，估計地皮市值約64.5億至73.1億元，樓面地價約7,500至8,500元。
林浩文續說，須視乎地皮推出時會否加入限制拆售條件，相信會對地皮估值有1至2成的影響。
理想城市集團企業估值部主管張聖典稱，項目位置距離港鐵站較遠，預計地價難及啟德第1F區的商業地王，料估值約68.8億元，樓面地價約8,000元。
【本報訊】加息步伐放緩，發展商下半年積極推盤，何文田兩項目包括中信泰富（00267）Kadooria，及永義國際（01218）喇沙利道項目齊部署最快第四季登場，共涉及約160伙。
經常與豪宅新盤合作的兩大意大利高級家具品牌Molteni & C及Dada首度在港開設旗艦店，昨於中環美國銀行中心地庫旗艦店舉行開幕儀式，吸引多家發展商代表到場。
中信Kadooria 已獲批入伙紙
中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，何文田Kadooria已獲批入伙紙，涉及77伙，項目將設5個示範單位，正在準備中，將於第四季以現樓形式推售，同區多年未有新盤推出，定價將參考九龍區特色戶成交，有信心挑戰區內新高。
而馬鞍山落禾沙里項目將提供約100伙，間隔為3至4房，最快2019年開售。
永義喇沙利道6號 稍後命名
同於何文田區持有新盤的永義國際，集團執行董事官可欣指，下半年樓價會穩定上升，旗下何文田喇沙利道6號項目計劃第四季推出，正籌備示範單位，稍後將會命名，項目主打細單位，但不設開放式單位。
至於永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產董事伍尚修指，西半山寶珊道尚璟累售10伙，套現約13億元，將採惜售態度，視乎市況決定是否加價，會繼續發展精品項目，同時會考慮研究重建項目，以及涉獵彈性較大的商業項目。
另消息指，中國海外（00688）旗下啟德1號（II）有機會短期內重推，最快下周公布有關消息。該盤在今年1月時賣樓，銷情理想，累積售出311伙，平均呎價約1.8萬元，售出的單位主要集中於第3座，發展商則保留未推第5座。
據了解，由於項目已接近現樓階段，故發展商將以現樓形式推售第5座單位，主要屬2、3房。
此外，Molteni & C及Dada首間本港旗艦店設於中環區，Dada（Hong Kong）Limited營運總監胡鎮宇表示，旗艦店佔地約5,000平方呎，投資額約400萬至500萬元，租金為市價。品牌與不少發展商旗下新盤合作，主打中高端市場，其中新地（00016）匯璽特色戶亦採用該品牌家具，現時品牌銷售額接近9位數字。
【本報訊】麗新（00488）旺角逸新入場銀碼低，兩按揭中介夥銀行推出9成按揭定息計劃，首年定息1.72厘，低市場平均息率0.12厘，入場首期少於28萬元。
視乎周末收票 下周研加推否
旺角逸新首張價單推60伙，折實價279.3萬至552.8萬元，當中51伙開放式單位折實價均低於400萬元，適用於9成按揭計劃。麗豐控股高級副總裁林顥伊表示，逸新收票反應理想，吸引不少年輕上車客參觀，將視乎本周末收票情況，最快下周考慮會否加推。
美聯及經絡按揭夥拍銀行推出「上車易定息按揭計劃」，首年定息1.72厘，第二年起H加1.4厘，以昨日1個月拆息0.44厘計算，實際供款息率1.84厘，鎖息上限P減3厘（P為5.25厘），即2.25厘，現金回贈最高1.35%。
以逸新入場單位2樓C室為例，折實價279.3萬元，承造最高樓價9成按揭，借貸額251.37萬元，即入場首期少於28萬元。
另外，中原及中原按揭就該盤推出「9成按保雙優惠」，除設上述相同首年定按，另設全期息率低至H加1.35厘計劃，實際供款息率1.79厘，現金回贈最高1.6%。
綜合市場消息，項目累收約200票，以首批60伙計算，超購認購約2.3倍。
【本報訊】萊坊指，中國內地投資者帶動全球跨境投資，其中內地資金佔比達11%，僅落後於美國的19%，倫敦及紐約成為這些投資者的首選。
全球佔11% 僅次於美國
萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅接受訪問時表示，內地跨境投資在10年間上升26倍，在2016年，內地資本的跨境房地產交易額達266億美元，佔亞洲所有資本投資近40%。
而受惠城市的穩定性和深度，倫敦、紐約等城市最受中國投資者歡迎。他特別提到，隨着英國公投脫歐，英鎊大跌，鎊滙低水及倫敦市場選擇較多，均是吸引投資者進駐的主要原因，現時紐約、倫敦等一綫城市的商廈回報介乎2至3厘。
另一方面，數年前全球資本市場大部分的買家主要是大型內地保險公司、大型發展商及國有企業，自2015年以來，私人集團或發展商逐漸抬頭，在市場佔有一定地位。
紀言迅指，與國有企業相比，私人企業更為靈活，下決定較快和能夠承受更高的風險。
不過，他亦提到，現時中央政府加強控制資本外流和國內經濟健康問題，對內地對外投資的可持續性感到擔心。
市場有個別買家不惜繳重稅入市買豪宅，嘉里集團創辦人、「糖王」郭鶴年90後女兒郭燕光，以6,500萬元購入西半山懿峯單位，須繳辣招稅15%入市，涉稅近千萬元。
1730呎連車位 8年升值33%
土地註冊處顯示，西半山豪宅懿峯中層A室，實用面積1,730平方呎，原則屬5房單位，成交價6,500萬元並連一個車位，實用呎價37,572元，買家為郭鶴年90後細女郭燕光。原業主則於2009年以4,876萬元購入單位，持貨8年帳面獲利1,624萬元，升值33%。
據資料顯示，雖然是次郭燕光以個人名義入市，但仍須繳15%辣招稅，涉及稅款975萬元，總入市成本達7,475萬元。而同座低一樓層的A室，於本月初售出時成交價僅5,200萬元（不連車位），若以區內車位價值約400萬元計算，是次郭燕光入市較低一層單位貴近900萬元，幅度達17%，反映成交造價相當理想。
天匯中層易手 繳稅3739萬
另外，干德道天匯中層A室，買家透過公司名義以1.246億元購入，須繳30%辣招稅，涉及稅額達3,739萬元，面積2,476平方呎，呎價約5萬元，該公司的董事雖持有香港身份證，但報住地址為內地遼寧省瀋陽市。
市場消息指，大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋，新近以1,980萬元成交，實用面積1,902平方呎，呎價10,410元。原業主於2012年以2,755萬元購入單位，轉手帳面已蝕775萬元，連雜項費用計算實際蝕逾910萬元。
資料顯示，上述比華利山別墅業主，屬於內地投資客，於2012年投入逾億元資金，於比華利山別墅購入3幢洋房，其中翠樺道另一幢洋房，實用面積2,475平方呎，2012年以3,830萬元購入，今年3月以3,000萬元轉手，帳面蝕逾800萬元，若連雜項支出，即該內地客投資比華利山別墅共蝕近2,000萬元。
金朝陽（00878）以約8,000萬元，購入葵涌同珍工業大廈多層樓面。
市場消息指，葵涌同珍工業大廈多層易手，涉及物業地下至3樓，總樓面3.3萬平方呎，成交價8,000萬元，呎價約2,400餘元，據悉買家為金朝陽。
另消息指，佳寶食品超市創辦人林曉毅，以約8,410萬元，購入旺角登打士街37號地舖，物業面積約2,180平方呎，現由餐廳租用，呎價3.86萬元，租金回報逾3.2厘。
上半年樓市交投熾熱，中原地產亞太區佣金收入達25.47億元，創同期新高。中原宣布，第二季後勤員工可獲發0.77個月花紅，主任級獲發1.15個月花紅，是後勤連續第33個季度獲發花紅。
中原地產每個季度皆享盈利，全綫後勤今年首兩季累積已獲發1.62個月花紅，主任級或以上為2.43個月花紅。
另外，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該公司促成不少逾億元矚目大刁，住宅部上半年成為集團最高盈利貢獻大獎得主。而截至7月26日為止，已誕生兩間業績逾2,000萬元的分行，7月份向一手市場4成的佔有率進發。
近期舖市成交轉多，並以大樓面舖位買賣為主，因舖價有所調整，吸引投資者入市。
尖沙咀安樂大廈多層 7億易手
7月份商舖買賣略為轉好，市場上連錄多宗大額舖位成交。尖沙咀彌敦道86至88A號安樂大廈多層易手，涉及物業地下A至C舖，1及2樓全層。舖位鄰近金馬倫道，屬尖沙咀核心地段，地下部分及1樓，合共約7,000平方呎，現由G2000時裝以每月145萬元承租，另地下部分，以及2樓部分商舖，由不同小商戶，如時裝店、洋服店等租用。
物業總樓面約14,246平方呎，每月租金收入約160萬元。舖位由老牌業主持有，為大廈一手發展商，由1959年持有至今，最近於市場放售舖位，迅速獲投資者以約7億元承接，呎價約4.9萬元，回報率約2.7厘。買家為資深投資者黎永滔，他隨即沽出旺角上海街595至599A號地下A連1樓舖位，總面積共3,900平方呎，舖位剛續租予翠河餐廳不久，月租約39.4萬元，舖位以1.3億元售出。
波叔3.18億 購楚留香酒樓舊址
另外，市場亦連環錄得兩前老牌餐廳舖易手。「舖王」鄧成波繼續入市掃貨，剛斥資3.18億元，購入由已故慈善伶王新馬師曾（鄧永祥）家族持有的筲箕灣楚留香酒樓舖址，作收租用途。該物業為筲箕灣道407至409號筲箕灣中心地舖連1樓，地舖建築面積約2,000平方呎，1樓約2.26萬平方呎，成交呎價約1.29萬元。該舖位由新馬師曾以2,000萬元購入，曾開辦楚留香酒樓，直至2004年結業，舖位之後租予其他酒樓經營。原業主賺2.98億元。至於沙田大圍村南道45至47號地下B、C舖連閣樓，即楓林小館舊址，以3億元成交，物業地舖面積約4,791平方呎，閣樓面積約5,200平方呎，回報率達4厘。買家為天鑽集團董事王肇韜，購入作長綫投資。
美聯工商舖行政總裁黃漢成分析，近日市場舖位成交略為轉多，因不少地區舖位租金及售價已有所調整，吸引投資者趁低入市。整體舖市上，他分析，舖位租售價過往幾年經過爆升及大幅調整後，下半年舖市轉為平穩，整體買賣不會太多。此外，在投資市場上，近期商廈成為追捧對象，吸引資金流入，反之舖租反彈力度不高，相信令舖市交投較為平淡。
整體零售尚未重回高峰，本月多宗核心區商舖租務，租金仍現跌幅。
太子珠寶鐘錶 110萬續租
銅鑼灣啟超道16號，面積約3,400平方呎，由太子珠寶鐘錶承租，早年月租加至300萬元，租約即將屆滿，租客與業主希慎（00014）或有關人士，就續租磋商一段時間，最近達成協議，獲業主減租至每月110萬元，呎租約324元，續租兩年，並有兩年生約，新租金較舊租大跌63%。翻查資料，太子集團早年已租用該地段16號地下部分以及1至2樓舖位，2014年中，零售環境仍未顯著回落，該集團再承租啟超道16號地下A4至A5舖，面積約400平方呎，月租約40餘萬元租出，成功合併複式舖，面積達3,400平方呎。
另外，皇后大道中47號地下及閣樓剛租出，地下面積約550平方呎，以每月50萬元租出，呎租約909元，新租客為THE BODY SHOP。舖位由科達地產湯君明持有，2011年曾以每月50萬元租予鞋店，其後以每月55萬元續租，如今租金跌回6年前，較舊租跌約1成。
報告指，上半年居屋商舖買賣合約登記錄3.05億元，創4個半年度新高。
金額4個半年度高
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2017年上半年居屋商舖買賣合約登記錄29宗及3.05億元，較2016年下半年32宗及1.02億元下跌9.4%及大幅上升近兩倍。上半年量跌價升，主要是有多宗大額成交，包括大圍富嘉花園一宗價值4,468萬元的登記、小西灣富欣花園一宗價值3,000萬元的登記、以及大埔廣場一宗價值2,800萬元的登記。以上三宗登記總值1.03億元，已經超越2016年下半年的總成交值，並刺激今年上半年金額創2015年上半年6.93億元後4個半年度新高。
按季方面，今年第二季錄16宗及1.65億元，較第一季13宗及1.40億元上升23.1%及18.1%。金額為2015年第一季5.34億元後，創下9個季度新高。
屯門景峰1850萬 上月最高
按月方面，2017年6月份錄5宗及5,484萬元，宗數較5月份的4宗相若，金額則較2,263萬元按月升1.4倍。宗數自2015年3月起，連續28個月低於10宗水平，反映交投持續冰封。
6月份登記金額最高的個案為屯門景峰花園一宗登記，價值1,850萬元。
2017年上半年登記宗數較多的屋苑包括馬鞍山富安花園及富寶花園，以及粉嶺榮福中心，同樣錄得3宗登記，分別總值1,815萬元、488萬元及480萬元。