Enterprise square three 41,43,45,47&49/F

企業廣場3期商廈位處九龍灣核心商廈群，更因位置關係，享有啟德全海景，屬少有同區具級數而可拆售的商廈。

企業廣場共分四期發展，是嘉里建設（00683）於九龍灣投資的商業項目，包括1期共3座甲級商廈、2期樓高約37層的寫字樓、3期高175米商廈以及以大型購物商場MegaBox為基座的第5期寫字樓。

往九龍灣站 步程約10分鐘

位置上，企業廣場3期位於MegaBox對面，而附近屬九龍灣核心商廈群，附近優質商廈包括One Kowloon、Manhattan Place等，而企業廣場3期是以上多幢商廈中，唯一可供買賣的商廈，故相當罕有。

交通上，由九龍灣港鐵站步行至該廈，需時約10分鐘，而大廈附近有巴士站、小巴站等，門口亦有兩個的士站，包括過海的士站，相當方便。配套上，對面為MegaBox商場，規模甚大，餐廳及戲院應有盡有，上班人士亦可步行至九龍灣德福廣場，有更多餐廳選擇。

物業於2005年落成，樓高41層，大廈採用鵝蛋形設計，加上全幢高達175米，故在眾多商廈中非常顯眼。物業多年內保養理想，外貌及室內仍然簇新。

175米高 14升降機疏導人流

電梯大堂設於1樓，設有特高樓底，非常具氣派。商舖現由餐廳租用。大廈共設14部客用升降機，有效疏導人流，該廈地下、2樓至5樓為停車場樓層；寫字樓樓面則位於6樓至46樓（不包括4、13、14、24、34及44樓），每層面積約由14,100至17,800平方呎，可分間8至9個單位。

企業廣場3期一大賣點，是享優質景觀，因大廈正對啟德發展區，面前沒有大廈遮擋，故享有極佳全海景及郵輪碼頭景觀，日後啟德項目陸續落成後，面貌更佳。至於另一面景觀，則望向九龍灣商廈群，同樣舒適。

物業早年曾錄大手買賣，思捷環球（00330）2004年以2億元購入，分別為41、43、45、47及49樓共5層樓面，另連同16個車位及招牌範圍。對上一宗大額成交，為2015年，豐泰地產及資本策略（00497），以9.18億元購入上述5層樓面連車位，涉及樓面約7萬平方呎，呎價約1.3萬元。大廈近期亦連環錄成交，企業廣場3期中層01室，面積約2,360平方呎，以約3,228萬元成交。

翻查資料，原業主於2012年以1,900萬元購入單位，持貨5年轉手，獲利約1,328萬元。該廈於個多月內兩度破頂，高層02室7月中以2,918.5萬元沽，呎價約1.3萬元一度創新高，而最新呎價1.36萬元再度破頂。

企業廣場3期多層樓面，現進行標售，總值約15億元。

資本策略（00497）及豐泰地產持有九龍灣企業廣場3期多層，現委託中原工商舖及高力國際進行標售，涉及5層全層樓面、16個車位及3個廣告招牌位，截標日期為9月28日正午12時。

包括16車位 3廣告招牌位

涉及物業為企業廣場3期41、43、45及47樓及49樓全層，每層面積約1.55萬至1.78萬平方呎不等，均為相連樓層，整個項目總樓面面積約7.98萬平方呎，意向呎價由約1.7萬元起，可一併或分層出售。據了解，該批樓面原由思捷環球（00330）持有，2015年沽售，並售後租回最頂3層，呎租約39元，而41及43樓將以交吉交易。

高力國際資本市場及投資服務行政董事甄浚岷表示，物業最大賣點，是同區難有極高層樓面放售，是次放售物業屬最頂層部分，面前並無遮擋，景觀極佳。

另一大賣點，是物業連同廣告位出售，當中包括天台、電梯大堂及大廈宏泰道入口，而天台廣告位更是價值最高，因物業樓高175米，日後買家可享用該廣告位，宣傳效果極佳。

今年九龍灣有多幢全新甲廈落成，商業氣氛提升，面貌亦轉佳。