私樓管理費每呎8蚊屢破頂 居屋亦唔一定平

香港樓價居高不下，為迎合上車客需求，發展商開則偏向愈來愈細，百多兩百平方呎的納米盤比比皆是，換來的市民較易接受的三百至四百多萬元樓價。不過，即使單位細樓價低，上車客亦不要忽略其中一項魔鬼細節，這裏指的是超高管理費。你以為管理費每呎五至六元已是極限？近期有新盤管理費便高達每呎八元以上！

位於筲箕灣道的One Eighty，是提供57個實用面積164至332平方呎小型單位的典型港島單幢樓，項目去年底開價時，折實價為352.8萬至910.7萬元，被譽為「港島最平上車盤」。不過，在「最平」的背後，原來隱藏魔鬼細節，由於大廈伙數太少，即使只聘請兩更管理員、以及健身室與多用途休息室等簡單設施，加上電費及基本保養費，每月亦需耗資數萬元，因此其每呎管理費竟高達8.08元，比同區豪宅盤嘉亨灣高近一倍！

若以項目最細及最大單位計算，每月管理費便需1,325及2,682元。因此，上車客買樓前，除了考慮樓價水平外，亦要關注項目的管理費高低，以免失去預算。

私樓設施較多，管理費較高亦情有可原，但標榜平實的居屋，其管理費又會否較相宜呢？原來這亦非必然。例如2018年入伙、位處大嶼山梅窩的銀蔚苑，雖然2017年開售價格僅147萬至255萬元，售價看來相當容易親民，但部分單位管理費竟高達3.7元，以最貴單位計每月相關開支達2,041元，除了可媲美不少私樓外，收費亦貴絕同區。若以255萬元樓價借七成按揭、以年利率2.5厘供款25年計算，每月按揭還款約8,000元，但僅是管理費開支，已達供款逾四分一。

至於市建局發展的首個「港人首置上車盤」，被發展商稱為「實而不華」的煥然懿居，由於標榜智能家居概念，設有電子顯示屏可供住客監測空氣質素、用水用電量、甚至垃圾收集紀錄，加上設有兒童遊樂場及樓高兩層的會所，結果開支亦是「羊毛出在羊身上」，每呎管理費高達4.3元，以實用面積261至507平方呎計算，每月開支由1,122至最高達2,180元；意味買家即使能以六二折買入媲美私樓質素的新居，亦逃不過私樓水平的管理費開支。